關(guān)于規(guī)范管理農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作的建議

2015-11-16 17:27:08  

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    十八屆五中全會(huì)明確提出要加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，必須有序流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地，積極培育發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。從近年來各地實(shí)踐情況看，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)、大型合作社的引進(jìn)培育和發(fā)展，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作出現(xiàn)的一些問題亟需引起各級(jí)政府的高度關(guān)注。

 

    一是少數(shù)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)（大型合作社）未經(jīng)有關(guān)部門審批同意，擅自改變土地農(nóng)用性質(zhì)。比如上馬賓館、酒店等與農(nóng)用性質(zhì)無關(guān)的項(xiàng)目，違反《土地法》等法律法規(guī)，造成了不好的社會(huì)影響。

 

    二是少數(shù)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)（大型合作社）由于自身實(shí)力不強(qiáng)，經(jīng)營管理不善，經(jīng)濟(jì)效益欠佳，不能按合同要求及時(shí)支付土地流轉(zhuǎn)金，存在拖欠甚至多年拖欠土地流轉(zhuǎn)金問題，導(dǎo)致農(nóng)民利益受損，引發(fā)群眾上訪。

 

    三是少數(shù)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)（大型合作社）因?yàn)槿狈﹂L遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)和產(chǎn)品開發(fā)規(guī)劃，受市場一時(shí)影響，經(jīng)營效益下滑，就想方設(shè)法終止合同，直接導(dǎo)致農(nóng)民利益受損。

 

    據(jù)調(diào)查，造成以上問題的原因主要是：少數(shù)地方為追求發(fā)展速度，對龍頭企業(yè)引進(jìn)、培育和發(fā)展把關(guān)不夠，政策傾過斜過大，對企業(yè)監(jiān)管不嚴(yán)，對企業(yè)違法行為制止打擊不力，導(dǎo)致少數(shù)企業(yè)自我放縱，無視群眾利益，這種現(xiàn)象雖然為數(shù)不多，但嚴(yán)重干擾了農(nóng)村土地正常流轉(zhuǎn)秩序，損害了農(nóng)民利益，影響了社會(huì)穩(wěn)定，不利于推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，必須及時(shí)制止和加以清除。

 

    土地流轉(zhuǎn)是推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的基礎(chǔ)，也是農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在要求和必然趨勢，各級(jí)政府尤其是縣（市、區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府務(wù)必要高度重視，認(rèn)真對待，嚴(yán)格規(guī)范操作，千方百計(jì)降低風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。為此，我們提出如下建議

 

    一、各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部要堅(jiān)持質(zhì)量優(yōu)先，牢固樹立質(zhì)量速度與效益相統(tǒng)一的發(fā)展理念。充分尊重經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，引進(jìn)龍頭企業(yè)以質(zhì)取勝，不能過于照顧優(yōu)惠，減少必要環(huán)節(jié)，一味追求引進(jìn)規(guī)模和速度，以免預(yù)埋隱患，得不償失。

 

    二、縣（市、區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)要建立風(fēng)險(xiǎn)評估和保障機(jī)制。落實(shí)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同制和備案制，規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)行為，加強(qiáng)工商企業(yè)流轉(zhuǎn)土地準(zhǔn)入和經(jīng)營用途監(jiān)管。引進(jìn)農(nóng)業(yè)企業(yè)時(shí)，要對該企業(yè)的農(nóng)業(yè)技術(shù)、資金實(shí)力、成功范例、發(fā)展戰(zhàn)略以及當(dāng)?shù)厝罕姷囊蟮冗M(jìn)行深入調(diào)查了解。在流轉(zhuǎn)土地時(shí)，適當(dāng)限定初次流轉(zhuǎn)的土地規(guī)模，合理制定土地流轉(zhuǎn)價(jià)格，最大限度降低風(fēng)險(xiǎn)。  

 

    三、建立監(jiān)管機(jī)制。鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站、土管所、財(cái)政所等農(nóng)口單位要成立聯(lián)合監(jiān)管機(jī)構(gòu)，明確職責(zé)：1、加強(qiáng)對流轉(zhuǎn)合同的審查、監(jiān)督，及時(shí)辦理合同變更、解除和簽證，規(guī)范合同的登記、立卷和歸檔。2、加強(qiáng)對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)（大型合作社）產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后進(jìn)行監(jiān)管，防止企業(yè)擅自改變土地用途。3、建立土地流轉(zhuǎn)保證金制度，合同簽定之日，提前一年將農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)（大型合作社）的土地流轉(zhuǎn)金打入指定賬戶，同時(shí)，監(jiān)管企業(yè)按照合同及時(shí)向農(nóng)民兌付土地流轉(zhuǎn)金。

 

    四、提供財(cái)政信貸服務(wù)。財(cái)政金融部門要加強(qiáng)對企業(yè)經(jīng)營管理和財(cái)務(wù)狀況的綜合評估，搞好跟蹤指導(dǎo)、監(jiān)督和服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)要在符合信貸政策的前提下，為參與農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的龍頭企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作社和經(jīng)營大戶提供積極的信貸支持。

 

    五、建立風(fēng)險(xiǎn)保證金機(jī)制，以農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)租金為基數(shù)，向轉(zhuǎn)入方提取一定比例的風(fēng)險(xiǎn)保證金，實(shí)行專戶儲(chǔ)存，共同管理，合同期滿，如無違約，則如數(shù)退還風(fēng)險(xiǎn)保證金；開展農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)擔(dān)保試點(diǎn)和保險(xiǎn)試點(diǎn)工作，由農(nóng)業(yè)擔(dān)保公司、農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行擔(dān)保和保險(xiǎn)，確保農(nóng)民權(quán)益。

 

    六、突出問題導(dǎo)向，切實(shí)幫助企業(yè)解決實(shí)際困難。對目前企業(yè)經(jīng)營管理中存在的問題，縣（市區(qū)）鄉(xiāng)鎮(zhèn)要整合力量，組織專班，深入調(diào)研分析，對問題進(jìn)行分類排隊(duì)，制定工作預(yù)案，采取綜合措施，分輕重緩急，規(guī)范整治，促進(jìn)企業(yè)良性發(fā)展。

 

    （襄陽市襄州區(qū)政協(xié)委員  齊保山 劉德賢 樊華  供稿）